Los promotores inmobiliarios eligen cada vez más la financiación colectiva

Al buscar financiación, uno de los principales argumentos para los promotores inmobiliarios es la rapidez y flexibilidad en la obtención de un préstamo. La financiación de proyectos inmobiliarios en los bancos no se caracteriza por su rapidez: puede tardar al menos varios meses, y los bancos comerciales se vuelven cada vez más conservadores, especialmente cuando se trata de pequeñas y medianas empresas. Por ello, las empresas buscan alternativas para obtener financiación y, en muchos casos, optan por plataformas de financiación colectiva.

La financiación colectiva en Lituania es todavía un ámbito relativamente nuevo, pero ya ha logrado reunir a un número considerable de inversores. Por eso, es posible reunir la financiación necesaria para un proyecto o un préstamo empresarial en tan solo 2–3 días. Los promotores inmobiliarios suelen empezar a buscar financiación ya en la fase de adquisición del activo, cuando disponen de un tiempo muy limitado para efectuar el pago. En estos casos, la financiación colectiva se convierte en una herramienta excelente, al ofrecer un proceso significativamente más rápido. Un ejemplo de ello es la adquisición de inmuebles mediante subastas, cuando la financiación se necesita en un plazo inferior a un mes.

Y no se trata únicamente de préstamos empresariales de unos pocos cientos de miles de euros: algunos de estos proyectos financiados superan el millón de euros. Un ejemplo es el proyecto “Vanagupės slėnis”, cuyo primer tramo de 1 millón de euros fue financiado por inversores en tan solo 3 horas. Los fondos invertidos se destinaron a la adquisición del inmueble en subasta y al desarrollo inmobiliario.

El desarrollo inmobiliario puede verse afectado por diversas circunstancias. A menudo surgen imprevistos que requieren soluciones rápidas. Estas soluciones las facilita un socio financiero: la plataforma de financiación colectiva, que analiza en profundidad las necesidades de cada negocio y adapta la estructura de financiación más adecuada. Una de las soluciones especialmente eficaces que ofrece „Profitus“ para empresas que solicitan grandes sumas y no pueden utilizar inmediatamente todos los fondos es la financiación de préstamos por etapas. Este modelo permite al promotor utilizar los fondos de forma gradual. Además, el valor del activo hipotecado aumenta continuamente para el inversor, quien puede seguir el progreso de la construcción del proyecto, evaluar la solvencia del préstamo en función de las etapas anteriores e invertir en un proyecto inmobiliario ya conocido.

Es evidente que las plataformas de financiación colectiva, que hace poco eran una novedad vista con cautela en el mercado, hoy han avanzado significativamente y se han convertido en socios financieros sostenibles para las empresas. En muchos casos, superan a las herramientas tradicionales de financiación empresarial, y los préstamos más baratos ya no son el único factor decisivo.

(Traducido con un traductor)