Viviendas en Lituania: más caras que en París

Los banqueros han afirmado que la asequibilidad de la vivienda en Lituania ha alcanzado el nivel de Estocolmo, Londres o París. Por ejemplo, en Vilna una persona que gana un salario medio necesita hasta nueve años para ahorrar la entrada inicial. Aun así, el año que viene habrá un alivio para los compradores: la entrada mínima disminuirá.

En un nuevo barrio de edificios residenciales ya se ha batido un récord de ventas: 24 apartamentos en 24 horas.

El mes pasado se vendieron en Vilna casi 600 apartamentos, es decir, unos 20 al día.

“Lo habitual es que las ventas sean de unas 300–400 viviendas al mes en Vilna. Ahora ya llevamos varios meses registrando más de 500–600 ventas”, compartió Arnoldas Antanavičius, director de desarrollo de negocio de “Profitus”.

Sin embargo, surge la pregunta: ¿por qué los residentes tienen tanta prisa por comprar una vivienda en propiedad?

“Tenemos el dinero de los pilares de pensiones. El Banco de Lituania reduce la entrada inicial, así que se intenta subirse a un tren que ya se está yendo”, explicó Žygimantas Mauricas, economista jefe de “Luminor”.

“Los profesionales del mercado indican que los precios de la vivienda subirán”, afirmó Judita Gedutienė, directora comercial de “Omberg Group”.

Pero los precios de la vivienda ya han subido con fuerza este año. En Vilna la vivienda se encareció alrededor de un 11%, y en Kaunas y Klaipėda más de un 15%.

“En los últimos cinco años, el salario medio creció un 70% y los precios de la vivienda también crecieron un 70%”, sostuvo Greta Ilekytė, economista jefe de “Swedbank”.

Por eso, la vivienda en propiedad es menos accesible para muchos, especialmente para las familias jóvenes y para quienes se trasladan a la capital.

“Un residente con ingresos medios puede comprar vivienda, pero no podrá comprar muchos metros cuadrados”, comentó Ž. Mauricas.

Además, los precios en Vilna se acercan a los de grandes capitales europeas: Estocolmo, Londres o París.

“Este indicador, en el contexto de la Unión Europea, es de los peores. Incluso es peor que en las capitales escandinavas, que son conocidas por viviendas caras”, señaló Ž. Mauricas.

“Actualmente, en Vilna las posibilidades son 64 metros cuadrados; en Klaipėda y Kaunas, alrededor de 90 metros cuadrados”, indicó G. Ilekytė.

Aun así, para llegar a la compra habrá que ahorrar durante mucho tiempo y con esfuerzo. En Vilna, una persona con salario medio necesita hasta nueve años para reunir la entrada. En Kaunas, 7 años; en Klaipėda, 6; y en Šiauliai, 4. Además, los plazos de ahorro para un piso más amplio, de 90 metros cuadrados, se alargan todavía más.

“Haría falta el equivalente a 12 ingresos anuales, cuando en los países occidentales el estándar es 5 años”, no ocultó el economista.

Sin embargo, quienes compren su primera vivienda el año que viene podrán reunir una entrada no del 15%, sino del 10%.

“No sé en qué parte está el alivio. Probablemente es echar gasolina al fuego”, comentó A. Antanavičius.

Según los expertos, una entrada menor no resolverá el problema, porque los vendedores han decidido subir aún más los precios.

“Desde el 1 de diciembre ya hemos ajustado los precios, ya no aplicamos descuentos y, a partir del 1 de enero, revisaremos la política de precios”, aseguró J. Gedutienė.

Los especialistas señalaron que el problema solo se resolverá cuando los residentes tengan opciones entre las que elegir. Los promotores, por su parte, afirmaron que los plazos se alargan, por lo que no pueden construir nuevas viviendas más rápido.

“Vemos que otros actores del mercado se enfrentarán a desafíos y la oferta disminuirá”, afirmó J. Gedutienė.

“En el extranjero, cuando los municipios o el gobierno emprenden ciertos proyectos, desarrollan vivienda municipal o facilitan el desarrollo residencial a los promotores: esos serían ejemplos de aumentar la oferta”, explicó A. Antanavičius.

Según los banqueros, el próximo año las viviendas se encarecerán de forma similar a este año, a un ritmo de dos dígitos.

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