2026-02-26 12:00:00
LOGROS
Bienes raíces como inversión: el atractivo no se desvanece
En la conferencia celebrada hoy, titulada “Inversión 2026. Bienes raíces”, debatieron expertos en inversión, inversores profesionales, economistas y abogados. Más de 30 ponentes analizaron el tema de la inversión en bienes inmuebles desde distintos ángulos. La conferencia fue transmitida en el portal vz.lt.
La conferencia “Inversión 2026. Bienes raíces” es organizada por “Verslo žinios” junto con sus socios “Profitus”, “Omberg Group”, “Walless”, “Baltic Sotheby's International Realty” y “Demus”.
Durante el evento se habló sobre las expectativas que se están formando en el mercado inmobiliario y en sus distintos segmentos, se revisaron los cambios en la financiación y refinanciación del sector, y se analizaron los errores legales más comunes, que pueden resultar muy costosos. Los inversores, propietarios y arrendadores obtendrán consejos sobre qué aspectos tener en cuenta en los próximos años. También se debatirá cómo se posicionan hoy las inversiones inmobiliarias frente a otras clases de activos, así como qué oportunidades y riesgos ven los promotores inmobiliarios para 2026.
“Hoy nuestro foco está en los bienes inmuebles como inversión, un ámbito cuyo atractivo en nuestro país no disminuye. Las tendencias también lo muestran: el año pasado se realizaron un 16 % más de transacciones inmobiliarias, y las expectativas indican que los precios podrían aumentar entre un 10 y un 15 % el próximo año. Pero, ¿ocurre esto en todos los segmentos? Todo ello lo analizaremos con expertos, profesionales, abogados y economistas”, afirmó la moderadora del evento, Viktorija Orkinė, inversora profesional y experta en bienes raíces.
Hoy también se lanzó el juego virtual de inversión IN, en el que cualquier persona puede participar gratuitamente para poner a prueba sus habilidades y adquirir experiencia de inversión en un entorno seguro. En el juego, invirtiendo euros virtuales, los participantes competirán por premios reales por un valor total de hasta 30.000 euros.
Condiciones favorables, pero es importante no tropezar
“En el mundo, todos tienen trabajo y hay enormes cantidades de dinero. El mercado inmobiliario absorbe todo ese capital; en esencia, es el mercado más grande del mundo, incluso mayor que el de acciones o bonos”, afirma Marius Dubnikovas, jefe de inversiones de “Orion Securities”.
Según él, en Lituania las perspectivas de la inversión inmobiliaria son muy positivas en los próximos años: desde 2019 el país lidera entre las economías desarrolladas en crecimiento de ingresos, ocupa el quinto lugar mundial en atractivo fiscal, y los jóvenes menores de 30 años muestran el mayor optimismo sobre el futuro. Si a esto se suma la fuerte inclinación de los lituanos hacia los bienes raíces, queda claro que esta clase de activos tiene pocas probabilidades de caer.
Sobre los aspectos prácticos y útiles a los que deben prestar atención los inversores, propietarios y arrendadores para evitar problemas costosos, habló el profesor doctor Evaldas Klimas, abogado y socio del bufete “Walless”.
“Existen muchos matices legales importantes que hay que conocer. La visión de la ciudad sobre el desarrollo juega un papel clave. Al evaluar un terreno, lo ideal es contar con un plan urbanístico detallado, y cuanto más reciente, mejor. Es necesario verificar si el área está protegida o si forma parte del patrimonio cultural. También hay que analizar si hay vegetación que deba conservarse o si el terreno se encuentra en zonas de protección. ¿El terreno es privado? Por ejemplo, en Vilna hay mucha tierra estatal, lo que implica costes adicionales y posibles complicaciones. Además, al adquirir un inmueble ya alquilado, este hecho no siempre representa un valor añadido: es fundamental analizar cuidadosamente las obligaciones contractuales”, explicó.
“Nos importa no solo el color de la fachada y la expresión arquitectónica, como a veces creen los promotores, sino también la vitalidad económica de la ciudad, el sentido de comunidad y el desarrollo urbano general, cuyo objetivo es la policentralidad, evitando concentrar toda la actividad en el centro”, señaló Laura Kairienė, arquitecta jefe de la ciudad de Vilna.
Nuevas tendencias en el mercado inmobiliario
En la segunda parte del evento, expertos e inversores compartieron ideas, lecciones aprendidas y consejos. Se compararon los bienes inmuebles con otras clases de activos, se habló de la financiación colectiva en el sector inmobiliario desde la perspectiva de inversores y promotores, y se analizaron las oportunidades y riesgos previstos para 2026, así como las preferencias de los compradores de propiedades de lujo. También se presentó el primer fondo abierto de vivienda en los países bálticos.
“Observamos una tendencia clara: la financiación colectiva se está convirtiendo en la primera opción para muchos promotores inmobiliarios al estructurar el capital de sus proyectos. Esto permite iniciar proyectos más rápidamente, gestionar mejor los flujos de caja y atraer incluso a inversores que invierten solo 100 o 1000 euros”, afirmó Miglė Grybinienė, responsable de marketing de “Profitus”.
En cuanto a las oportunidades y riesgos de inversión, los expertos destacaron la importancia de un enfoque sostenible y de evitar decisiones impulsivas, especialmente en un entorno actual favorable a compras emocionales.
Lukas Geležauskas, director de desarrollo e inversiones de “Omberg Group”, subrayó la importancia de la disciplina y la evaluación profesional de riesgos:
“El mercado de viviendas plurifamiliares está cerca de su punto máximo. Con una demanda fuerte, es peligroso tomar decisiones impulsadas por el entusiasmo a corto plazo. Las decisiones del lado de la oferta dan resultados más adelante, por lo que la disciplina y una evaluación rigurosa de riesgos son esenciales. En la práctica, esto implica una preparación cuidadosa de los proyectos, plazos realistas y una gestión adecuada de los permisos y riesgos de ejecución. Desde la perspectiva de un promotor, en algunos casos las expectativas y los precios están distorsionados, por lo que las decisiones sostenibles hoy son una protección para el futuro”, afirmó.
Un segmento destacado dentro del mercado residencial es el de lujo. ¿Qué criterios se utilizan para evaluar propiedades exclusivas y participan estas en el mercado de inversión?
“Los bienes inmuebles de alta gama siempre han sido una herramienta de preservación de capital. A diferencia de muchas otras inversiones, tienen un valor tangible y un componente de prestigio: es un activo que puedes utilizar y que al mismo tiempo incrementa tu capital. La escasez es clave en este segmento: las mejores ubicaciones y proyectos aparecen raramente”, señaló Robertas Karalius, experto en propiedades de lujo de “Baltic Sotheby's International Realty”.
En la conferencia también se presentó una novedad del mercado: el primer fondo abierto de vivienda en los países bálticos.
“Hasta ahora, invertir en vivienda solía significar adquirir un solo inmueble, con el riesgo asociado a un único activo, gestión individual y poca flexibilidad. Nuestro objetivo es cambiar esta lógica: el inversor participa en una cartera diversificada de viviendas, donde la propiedad se separa de la gestión diaria y las decisiones se toman de forma profesional”, explicó Mindaugas Liaudanskas, director de “Demus”, la empresa que presentó este nuevo fondo.
(Traducido con un traductor)
