2025-11-14 07:30:00
FINANCIACIÓN
Los valores fiscales de los inmuebles se acercan al mercado: ¿cómo afectará esto a la accesibilidad y a los precios del alquiler?
En Lituania se registraron 70 mil nuevos inmuebles en cinco años
El aumento en el valor de las viviendas sorprendió a algunos propietarios, pero Lina Kanišauskienė, jefa del Departamento de Valoración de Bienes Inmuebles del Centro de Registros para fines estatales, afirma que el cambio es natural.
“Esa sorpresa probablemente se deba a que el valor medio de mercado de los inmuebles se iguala con el valor fiscal cada cinco años y, como sabemos, la economía creció, los precios de los inmuebles aumentaron y, en consecuencia, los valores aumentaron de manera consistente respecto a los valores fiscales vigentes, que se aprobaron en 2021. Este salto es significativo”, comenta la representante del Centro de Registros.
Según ella, los valores de los inmuebles también se ajustaron debido a que en los últimos cinco años se registraron muchos objetos inmobiliarios en Lituania.
“Es importante señalar que en cinco años se registraron muchos inmuebles. Por ejemplo, en Lituania, en cinco años se registraron aproximadamente 70 mil nuevos objetos”, afirma L. Kanišauskienė.
Por su parte, Arnoldas Antanavičius, director de desarrollo empresarial de Profitus y analista del mercado inmobiliario, indica que este aumento en los valores no se debe únicamente al crecimiento económico, sino también a que los valores fiscales, que antes eran más favorables para los residentes, se acercaron al valor de mercado.
“Lo que antes notaba es que a veces la valoración del Centro de Registros no era del todo precisa o los valores eran bastante más favorables para los residentes, porque los valores fiscales solían ser mucho más bajos que los precios reales, a veces incluso se duplicaban. <…> Ahora tenemos valores mucho más cercanos a los precios reales del mercado, así que es natural que haya ocurrido este salto”, subraya el analista inmobiliario.
El aumento de los precios de los inmuebles en las regiones: protección contra la inflación
Según A. Antanavičius, los valores fiscales más bajos benefician a las personas, mientras que los más altos benefician al Estado, ya que si las tarifas impositivas no cambian, se recaudan más impuestos. Sin embargo, afirma que la correspondencia de los valores fiscales con el valor de mercado es positiva, ya que permite determinar correctamente el valor de los inmuebles.
“En cualquier caso, los valores fiscales deberían estar lo más cerca posible de los valores de mercado, porque así entenderemos mejor qué propiedades tenemos, su valor, cómo administrarlas y cómo gravarlas. <…> Me parece que el valor fiscal de la casa del presidente puede ser de unos cientos de miles de euros, pero es tan excepcional que si hubiera que venderla, probablemente se vendería por varios millones, un inmueble único de vidrio en esa ubicación. Según el valor medio de la zona, hay muchas propiedades bastante baratas y esos bienes no están correctamente valorados”, explica el experto.
Además, el analista A. Antanavičius señala que la estructura del impuesto sobre bienes inmuebles que se aplicará a partir del próximo año es diferente: anteriormente no se diferenciaba entre la propiedad principal y la adicional. Según él, se recaudarán más impuestos sobre bienes inmuebles principalmente de los propietarios de viviendas adicionales o de inversión.
“Si se trata de la única propiedad, es correcto pagar un mínimo o no pagar, al menos por ahora. Pero si es una propiedad de inversión o adicional, se pueden aplicar porcentajes, creo que hasta un 1 % de gradación, <…> y ese escalón sube. Todo está correcto y <…> probablemente quienes propusieron este modelo planean recaudar incluso más que antes, y no será de la cuenta común de todos, sino más de aquellos que simplemente invirtieron más en bienes inmuebles. Me parece que este balance es saludable”, evalúa el analista sobre la estructura del impuesto.
El impuesto sobre bienes inmuebles no tendrá un impacto significativo en la compra de viviendas, pero los precios de alquiler podrían aumentar
Según su evaluación, esto no debería tener un efecto significativo en la compra de viviendas, salvo para quienes compran una segunda o tercera propiedad y deberán pagar el impuesto sobre bienes inmuebles.
“Quizá no sea agradable, tal vez retrase algunas decisiones; en lugar de mil transacciones, podrían ser 90 <…>, pero no debería tener un impacto importante. Y quienes compran su primera vivienda, generalmente no les afectará, porque solo hay unos pocos municipios donde se superan los mínimos establecidos. Y si las personas pueden comprar esa propiedad cuando superan los umbrales no gravables, esos porcentajes por punto decimal no serán un problema para ellos”, afirma A. Antanavičius.
(Traducido con un traductor)
