La disminución de la natalidad y el mercado inmobiliario: cada vez es más difícil para los jóvenes adquirir una vivienda

Cada vez es más difícil para los jóvenes en Lituania adquirir una vivienda, afirman los entrevistados de LRT RADIO. Según ellos, incluso las personas con ingresos medios en las grandes ciudades a menudo solo pueden permitirse apartamentos de construcción antigua.

¿Las tendencias demográficas afectarán al mercado inmobiliario?

Según Arvydas Avulis, propietario de “Hanner”, la natalidad tiene más influencia en el mercado inmobiliario de lo que podría parecer. Sin embargo, el criterio más importante es cómo cambia el número de habitantes y cuáles son las tendencias migratorias.

“Esta es la realidad de la vida. No podemos cambiarlo todo, pero sí podemos pensar en cómo hacer las cosas de otra manera”, comentó A. Avulis en el programa de LRT RADIO.

El empresario señaló que toda Europa se enfrenta a problemas demográficos. Según él, los países europeos suelen resolver esta cuestión permitiendo la llegada de personas de otros países.

“Aquí surge la pregunta de a quién dejar entrar y cuántas personas admitir; eso también depende de la política. Nosotros proponemos permitir la entrada de manera selectiva, para que no aparezcan divisiones en nuestro país ni personas agresivas o conflictos culturales.

Vemos claramente la experiencia de Suecia. Antes era el país más seguro y ahora tiene uno de los índices de criminalidad más altos. Lo mismo ocurre en Alemania. Creo que los políticos lituanos tomarán las decisiones correctas”, compartió A. Avulis.

A largo plazo, según A. Avulis, probablemente surgirá un nuevo mercado de venta y alquiler de viviendas: las propiedades se comprarán con la intención de alquilarlas. Según el director de “Hanner”, este fenómeno ya puede observarse entre particulares.

“Los ejemplos de otros países muestran que no se venden tantas viviendas, pero aun así se construyen, porque las compran fondos y empresas para luego alquilarlas. El mercado inmobiliario está cambiando un poco. En el futuro, algunas personas —especialmente los inmigrantes— podrían no tener vivienda propia”, añadió.

Arnoldas Antanavičius, director de desarrollo de negocio de “Profitus”, quien también participó en el programa, afirmó que la situación cambiante del mercado inmobiliario en Lituania no es sorprendente y que podía haberse previsto durante la última década.

“En todos los mercados donde suben los precios inmobiliarios empiezan a surgir problemas de natalidad. Esto ocurre por la misma razón: a los jóvenes les resulta más difícil comprar una vivienda.

Quieren adquirir una vivienda y sienten que solo después podrán pensar en formar una familia y tener hijos. A menudo veo que incluso las personas con ingresos medios en las grandes ciudades solo pueden soñar con viviendas de nueva construcción. Solo pueden permitirse viviendas antiguas y no precisamente las mejores.

Este es un problema occidental: un desafío, pero también un proceso natural”, señaló A. Antanavičius.

Epidemia de soledad, vida en las regiones y bienes raíces

A. Avulis no estuvo de acuerdo en que la natalidad y la compra de vivienda estén relacionadas directamente. En su opinión, se trata más bien de un cambio en la actitud hacia la familia.

“Hoy en día los jóvenes quieren dedicar más tiempo a sí mismos y no a la familia. Criar hijos es un trabajo difícil y, cuando las personas ven cuánto tiempo requiere, el ego empieza a influir. Esto ocurre no solo en Lituania, sino en toda Europa, y no podremos detenerlo a menos que lleguemos a una crisis”, reflexionó.

Según A. Avulis, es difícil prever cómo cambiarán el mercado inmobiliario y la vivienda en el futuro. La pandemia lo demostró, cuando surgió la tendencia de buscar viviendas fuera de las ciudades.

“Ofrecemos al mercado lo que necesita. Es difícil predecir lo que hará falta en el futuro. Durante la pandemia la gente se mudó a las afueras, pero cinco años después las tendencias volvieron a cambiar. No creo que debamos especular demasiado.

Hay algo evidente: la demografía. Si seguimos manteniendo políticas poco claras, continuará aumentando el número de personas procedentes de Tayikistán y Uzbekistán, lo cual no es necesariamente positivo. Integrar diferentes culturas es muy complicado, ya sea en cuestiones inmobiliarias, de vivienda o de tolerancia”, afirmó el propietario de “Hanner”.

La posibilidad de que aparezcan “ciudades fantasma” en Lituania también es realista. A. Avulis añadió que este fenómeno ya puede verse en otros países occidentales.

“Lo vemos en Estados Unidos: en pequeños pueblos cierran fábricas y miles de personas se quedan sin trabajo. Entonces se trasladan a otras ciudades en busca de ingresos.

Otra variante es la italiana. La gente empieza a trasladarse de pueblos pequeños a ciudades más grandes. En Italia hay aldeas enteras que han quedado vacías, y lo mismo ocurrirá en Lituania”, afirmó A. Avulis.

Sin embargo, el director de desarrollo de negocio de “Profitus” opina lo contrario: las regiones muestran una gran resiliencia, por lo que no cree que vayan a vaciarse con el tiempo.

“La vida en una pequeña ciudad tiene ventajas: distancias más cortas, más naturaleza y servicios públicos que suelen ser más accesibles. Los especialistas médicos son atraídos a las regiones. También veo que las personas aprovechan las opciones de trabajo remoto.

Puede que los pueblos más pequeños se vacíen parcialmente, pero los municipios más grandes realmente están construyendo nuevas viviendas, los residentes invierten y las empresas se expanden”, compartió A. Antanavičius sus reflexiones.

Enlace al artículo: https://www.lrt.lt/naujienos/verslas/4/2883128/mazejantis-gimstamumas-ir-nt-rinka-jauniems-zmonems-vis-sunkiau-isigyti-busta