400 millones de euros financiados a través de PROFITUS: la financiación alternativa se ha convertido en la opción habitual para los promotores inmobiliarios

Hace apenas unos años, la financiación participativa (crowdfunding) se asociaba principalmente con proyectos inmobiliarios de menor tamaño o se consideraba una alternativa a la financiación bancaria tradicional. Hoy la situación es muy distinta: incluso los grandes promotores inmobiliarios eligen este modelo de financiación como su primera opción. Este cambio queda reflejado en los resultados de PROFITUS, cuya plataforma ya ha superado los 400 millones de euros en proyectos financiados.

Este hito se alcanzó en una ocasión simbólica: el octavo aniversario de PROFITUS. Durante estos ocho años de actividad, se han financiado más de 2.200 proyectos a través de la plataforma de crowdfunding, no solo en Lituania, sino también en otros países, concretamente en los Estados bálticos y España. En este periodo, los inversores han recibido más de 26 millones de euros en intereses y la comunidad activa de inversores ya supera las 15.000 personas.

Según la directora general de PROFITUS, Viktorija Čijunskytė, este resultado no solo representa el crecimiento de la plataforma, sino que también refleja un cambio mucho más amplio: en los últimos años, el papel del crowdfunding en el mercado inmobiliario ha evolucionado de forma significativa.

«Hace ocho años, el crowdfunding todavía se percibía como una solución de nicho, destinada a proyectos de menor tamaño o a situaciones en las que no era posible llegar a un acuerdo con un banco. Hoy vemos un mercado completamente distinto. Grandes y experimentados promotores inmobiliarios eligen nuestra plataforma y consideran el crowdfunding no como una opción de respaldo, sino como una forma estratégica, flexible y eficiente de captar capital. Alcanzar los 400 millones de euros en proyectos financiados demuestra que este modelo se ha convertido en una parte madura e integrada del ecosistema de financiación inmobiliaria», afirma V. Čijunskytė.

La flexibilidad se convierte en uno de los criterios más importantes

Actualmente, PROFITUS financia proyectos de promotores inmobiliarios como Realco, Citus y KAITA Group. Según V. Čijunskytė, a la hora de elegir una solución de financiación, los grandes promotores valoran cada vez más la flexibilidad, la posibilidad de adaptar la financiación al avance del proyecto y la capacidad de captar capital en función de las necesidades reales.

«Los grandes promotores inmobiliarios no eligen el crowdfunding porque no puedan acceder a financiación bancaria, sino porque este modelo suele adaptarse mejor al ritmo de desarrollo de los proyectos actuales. Una de sus mayores ventajas es la rapidez y la flexibilidad: las condiciones y el calendario de financiación pueden ajustarse a cada fase del proyecto y a las necesidades reales de capital. Los promotores pueden obtener financiación por tramos y pagar intereses únicamente sobre el importe que realmente necesitan en cada momento, en lugar de disponer desde el principio de todo el presupuesto del proyecto. Esto permite gestionar de forma más eficiente los flujos de caja, reducir los costes de financiación y reaccionar con mayor rapidez a las oportunidades del mercado. Además, el crowdfunding ayuda a diversificar las fuentes de financiación y reduce la dependencia de un único financiador. Para los grandes promotores, ya no es una solución de respaldo, sino una opción de financiación estratégicamente ventajosa», explica la directora general de PROFITUS.

También están cambiando los inversores

Según Čijunskytė, los cambios del mercado no solo son visibles entre los promotores inmobiliarios. También se reflejan en el comportamiento de los inversores, ya que cada vez más personas consideran el crowdfunding no como una oportunidad de inversión aislada, sino como parte de una estrategia de inversión a largo plazo.

«La posibilidad de invertir a partir de importes relativamente pequeños, junto con el creciente nivel de educación financiera, anima a las personas a prestar más atención a la diversificación de sus inversiones y a comprender mejor dónde invierten su dinero. Como consecuencia, también cambia el comportamiento de los inversores. Si hace unos años muchos elegían proyectos individuales que les parecían más atractivos en ese momento, hoy cada vez más inversores invierten de forma periódica, distribuyen su capital entre diferentes proyectos y construyen sus carteras con una visión a largo plazo. Esto demuestra que los inversores se centran cada vez más en la creación sistemática de una cartera diversificada y no en operaciones puntuales», afirma V. Čijunskytė.

A medida que evoluciona el comportamiento de los inversores, también cambian sus expectativas. Por ello, PROFITUS continúa ampliando su oferta de oportunidades de inversión. Este año la plataforma ha introducido la posibilidad de invertir en bonos y, en el futuro, seguirá desarrollando nuevas soluciones de inversión que respondan a las cambiantes expectativas del mercado.

«Observamos que hoy los inversores esperan una mayor variedad de opciones que hace unos años. Los bonos fueron uno de los primeros pasos para ampliar nuestras oportunidades de inversión y seguiremos buscando soluciones que nos permitan ofrecer un abanico aún más amplio de alternativas, manteniendo siempre lo más importante: claridad, transparencia y la posibilidad de invertir en proyectos reales incluso con importes reducidos», concluye V. Čijunskytė.