En el mapa de Vilna emerge un nuevo barrio de prestigio

Observemos el mapa de desarrollo de Vilna durante las últimas décadas. Žirmūnai, Šeškinė, Fabijoniškės, más tarde, Šnipiškės y Naujamiestis. La ciudad creció de forma constante hacia el norte y el oeste. Durante mucho tiempo, la zona sur quedó al margen, no porque faltara espacio o fuera poco atractiva, sino por el ferrocarril, que actuaba como una marcada barrera urbanística y psicológica.

Hoy, esta barrera está desapareciendo. El Ayuntamiento de Vilna está abordando de forma decidida la transformación de la zona de la estación, se ha firmado el contrato de diseño de «Vilnius Connect» con el estudio «Zaha Hadid Architects», y en los barrios circundantes surgen, uno tras otro, nuevos proyectos residenciales y de reconversión. Cada pocos años se produce un giro similar en todas las ciudades en crecimiento, y cada vez significa lo mismo: un barrio del que antes se hablaba con cautela se convierte, en pocos años, en una dirección de prestigio.

«El centro de la ciudad se está desplazando poco a poco y de forma decidida al otro lado de las vías del ferrocarril. Cuando se producen este tipo de transformaciones urbanas, la tendencia suele ser similar: primero descubren el barrio los artistas y los pequeños negocios, después aparecen las infraestructuras y los nuevos proyectos, y solo entonces todo el mundo empieza a hablar del barrio. Nosotros vimos el potencial de este lugar hace ya varios años, porque la mejor inversión es aquella que los demás todavía no ven», afirma Šarūnas Tarutis, director de «Citus».

Más cerca que Žvėrynas o Antakalnis, pero con la tranquilidad de Valakampiai

La parte más interesante de este cambio es puramente geográfica. Desde la calle Tyzenhauzų hasta la Puerta de la Aurora hay 850 metros, o diez minutos a pie. Está más cerca del Casco Antiguo que Žvėrynas o Antakalnis, barrios cuyo prestigio en Vilna nadie cuestiona.

La única diferencia es que el estatus de Žvėrynas y Antakalnis se consolidó hace décadas, mientras que el acceso sur al Casco Antiguo apenas está adquiriendo este estatus. Para el comprador, esto significa algo sencillo: las mismas ventajas de ubicación, pero una categoría de precios diferente y potencial de crecimiento del valor.

Además, la mayoría de los proyectos de prestigio que se desarrollan cerca del centro se encuentran junto a calles con mucho tráfico. La calle Tyzenhauzų tiene poco tráfico, vegetación madura que ha crecido durante décadas y la ladera de una colina junto a la que se sitúa el complejo. El entorno se parece más a Valakampiai que al centro, aunque el Ayuntamiento se encuentra a veinte minutos a pie.

La elección de inversores experimentados

El hecho de que este lugar no solo ofrezca calidad de vida, sino también un fuerte potencial de inversión, queda confirmado por las acciones de actores experimentados del mercado inmobiliario. Viktorija Čijunskytė, fundadora de la plataforma de inversión «Profitus», ha adquirido más de una vivienda en este proyecto.

«Este proyecto me atrajo por su ubicación. Hay mucha vegetación alrededor, pero el Casco Antiguo está a solo unos pasos. También me impresionaron mucho la arquitectura del edificio y el patio cerrado. He adquirido aquí varias viviendas porque valoro la excelente relación entre precio y valor: es una inversión con una perspectiva clara», afirma V. Čijunskytė.

La regla del sector inmobiliario: por qué quienes obtienen los mayores beneficios no son los que siguen las modas

En el mercado inmobiliario existe una regla que ya han confirmado las reconversiones de Šnipiškės, Naujamiestis o Paupys: quienes llegan a un barrio una etapa antes obtienen el mayor incremento de valor. Cuando un lugar se pone de moda de forma generalizada, una parte de su valor futuro ya está incorporada en el precio.

Precisamente por eso, el hecho de que en el proyecto «CITUS Tyzenhauz» ya se haya vendido alrededor del 40 % de las viviendas envía una señal clara al mercado. Los compradores que analizan los mapas de desarrollo urbano y los planes de infraestructuras ya han tomado su decisión.

«El comprador del segmento de prestigio rara vez elige de forma emocional. Evalúa el plan general de la ciudad, las inversiones del entorno y cómo será este lugar dentro de cinco años. El hecho de que casi la mitad de las viviendas encuentren a sus propietarios incluso antes de que el barrio sea descubierto de forma masiva es la prueba más sólida de que los compradores ven el potencial a largo plazo de este lugar», afirma Š. Tarutis.

La proximidad del Casco Antiguo sin ruido nocturno ni lucha por una plaza de aparcamiento

Vivir en el Casco Antiguo tiene un precio del que rara vez se habla en los folletos: flujos de turistas en el patio, vida nocturna de los bares bajo las ventanas, calles cerradas durante la Feria de Kaziukas y una lucha constante por una plaza de aparcamiento. A ello se suman las limitaciones técnicas de los edificios antiguos: eficiencia energética, ventilación e instalaciones que envejecen.

«CITUS Tyzenhauz» ofrece una combinación diferente: cinco edificios forman un patio cerrado que funciona como un refugio privado. El patio está diseñado siguiendo el relieve natural, con una cascada de agua, un mirador y abundante vegetación. Algunas de las viviendas del proyecto se distribuyen en dos plantas, con entradas independientes, terrazas y techos altos.

La historia demuestra que las transformaciones urbanas y la aparición de nuevos enclaves de prestigio en la capital se producen por oleadas. Quienes son capaces de ver el futuro de la ciudad a través de las soluciones arquitectónicas y los planes de desarrollo acaban obteniendo los mayores beneficios. En el caso de «CITUS Tyzenhauz», el 40 % de operaciones ya cerradas muestra que el tren de la etapa más reciente de transformación de la capital ya se ha puesto en marcha, y los primeros en ocupar un lugar en él son quienes pueden anticiparse al menos varios movimientos.

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